К депутатам Волгоградской городской фракции ЛДПР Думы Артему Глазунову и Виталию Кривошееву всё чаще обращаются жители с жалобами на ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов со стороны управляющих организаций

Так, обратилась жительница одного из районов Волгограда с такой проблемой, как аварийное состояние балкона. Но кто несет ответственность за этот элемент дома и как правильно поступать в данной ситуации?

 Ненадлежащее состояние балконной плиты в квартире создает аварийную ситуацию. Такой балкон может обрушиться и не только причинить вред имуществу людей, проживающих в этом доме, но и стать причиной травм и даже гибели людей.

В соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Именно управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Важно заметить, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, так как фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и в том числе балконные плиты, которые в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда относятся к несущим конструкциям. И это все должно поддерживаться в состоянии, обеспечивающим безопасность жизни и здоровья граждан, а также сохранность имущества.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по установлению выявленных дефектов.

«Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов», - объяснил Артем Вячеславович Глазунов, депутат Волгоградской городской Думы.

Получается, со стороны управляющих организаций должен проводиться   комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. А при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Сегодня, некоторым организациям проще демонтировать балконную плиту, чем заниматься её восстановлением. Хотя, по сути, вина по состоянию аварийности полностью лежит на управляющей организации, за несвоевременное техническое обслуживание многоквартирного дома. Никто не обращает внимание, что балкон предусмотрен проектной документацией.

Депутаты Волгоградской городской Думы считают, что «жалобу на возникновение проблемы с состоянием балконов следует подавать дважды — устно и письменно. Устно - для оперативного информирования работников управляющих организаций о проблеме. Но зачастую информирование остается лишь информированием, без реальных результатов в виде проведения ремонта. Но все равно рекомендуем в первую очередь позвонить на телефонный номер вашей управляющей организации. При этом обязательно запомните время и дату звонка, ФИО оператора».

В случае отказа в устранении нарушений или недобросовестного выполнения своих обязанностей депутаты готовы обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой, в связи с нарушением жилищного законодательства.

«Ко всему прочему жители оставляют за собой право обратиться в суд о понуждении выполнить ремонт балконной плиты, привести ее в состояние, соответствующее требованиям Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ», - заключил депутат Волгоградской городской Думы Виталий Петрович Кривошеев.